Ibukota Indonesia – Memiliki properti merupakan impian banyak orang. Kepemilikan rumah atau tanah kerap kali bermetamorfosis menjadi simbol keberhasilan sekaligus penanaman modal jangka panjang yang tersebut bernilai. Namun, sebelum melakukan kegiatan pembelian properti, penting untuk menyadari aspek hukum yang menyertainya.
Salah satu hal yang digunakan wajib diperhatikan adalah perbedaan antara Sertifikat Hak Milik (SHM) serta Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB). Kedua jenis sertifikat ini mempunyai implikasi hukum kemudian finansial yang mana berbeda, yang dimaksud dapat mempengaruhi hak kepemilikan juga pemakaian properti dalam masa depan.
Pengertian dan juga fungsi SHM juga SHGB
1. Sertifikat Hak Milik (SHM)
SHM adalah sertifikat yang digunakan memberikan hak kepemilikan penuh melawan tanah untuk pemiliknya. Hak ini bersifat turun-temurun, tak miliki batas waktu, juga merupakan bentuk kepemilikan tanah yang tersebut paling kuat ke Indonesia. Dengan kepemilikan SHM, seseorang memiliki kontrol penuh berhadapan dengan tanah yang dimilikinya.
Pemilik SHM miliki kebebasan untuk menggunakan, menjual, atau mewariskan tanah yang disebutkan tanpa batasan waktu tertentu. Selain itu, SHM juga miliki nilai tambahan dikarenakan dapat dijadikan jaminan di pengajuan kredit di perbankan, sehingga memberikan faedah finansial tambahan bagi pemiliknya.
2. Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB)
SHGB memberikan hak terhadap pemegangnya untuk mendirikan lalu mempunyai bangunan dalam berhadapan dengan tanah yang tersebut tidak miliknya, biasanya milik negara atau pihak lain. Hak ini bersifat sementara lalu miliki jangka waktu tertentu, umumnya 30 tahun, dengan kemungkinan perpanjangan hingga 20 tahun atau lebih, tergantung pada kebijakan yang mana berlaku.
Setelah masa berlaku habis, pemegang SHGB harus memperbarui hak yang disebutkan agar permanen dapat menggunakan tanah, atau mengembalikannya untuk pemilik aslinya. Oleh lantaran itu, penting bagi pemilik SHGB untuk mengenali batas waktu juga prosedur perpanjangan agar bukan kehilangan hak melawan properti yang dimaksud dimilikinya.
Perbandingan SHM juga SHGB
1. Kepemilikan tanah
– SHM: Memberikan kepemilikan penuh juga permanen untuk pemilik.
– SHGB: Bersifat sementara kemudian harus diperpanjang secara berkala.
2. Jangka waktu
– SHM: Tidak memiliki batas waktu (berlaku selamanya).
– SHGB: Umumnya berlaku selama 30 tahun juga dapat diperpanjang.
3. Hak berhadapan dengan bangunan
– SHM: Bebas mendirikan serta mengurus bangunan tanpa batas waktu.
– SHGB: Hak terbatas sesuai masa berlaku sertifikat.
4. Warisan
– SHM: Dapat diwariskan tanpa batasan.
– SHGB: Dapat diwariskan hanya saja selama sertifikat masih berlaku.
5. Pemastian kredit
– SHM: Dapat dijadikan jaminan kredit di dalam lembaga keuangan.
– SHGB: Dapat dijadikan jaminan dengan kondisi tertentu.
Dengan demikian, memilih antara SHM kemudian SHGB tergantung pada tujuan lalu rencana jangka panjang Anda. Jika Anda berencana untuk memiliki properti sebagai pembangunan ekonomi jangka panjang atau untuk diwariskan, SHM kemungkinan besar lebih tinggi sesuai. Namun, apabila tujuan Anda adalah pemanfaatan sementara atau pembangunan ekonomi jangka pendek, SHGB bisa jadi berubah menjadi pilihan yang dimaksud lebih besar ekonomis.
Pastikan untuk memeriksa status sertifikat properti sebelum membeli juga konsultasikan dengan ahli hukum atau notaris untuk menegaskan bahwa hak-hak Anda terlindungi. Memahami perbedaan antara SHM juga SHGB akan membantu Anda menimbulkan kebijakan yang tepat di pembangunan ekonomi properti.
Artikel ini disadur dari Pahami perbedaan SHM dan SHGB sebelum membeli tanah atau rumah
